Планировка и застройка участка

В процессе выбора проекта будущего дома часто встает вопрос о его расположении на земельном участке. Здесь может оказаться полезной информация о нормах размещения зданий, строений и сооружений.

Градостроительным кодексом РФ от 29.12.2004 N 190-ФЗ введено понятие красной линии, под которой подразумевается линия обозначающая «существующие, планируемые (изменяемые, вновь образуемые) границы территорий общего пользования, границы земельных участков, на которых расположены линии электропередачи, линии связи (в том числе линейно-кабельные сооружения), трубопроводы, автомобильные дороги, железнодорожные линии и другие подобные сооружения». Линия возможной застройки земельного участка отмеряется именно от красной линии. Кроме того, существуют ограничения по расположению зданий, строений, сооружений, построек и зеленых насаждений по отношению к границе соседнего участка, а также минимальные противопожарные расстояния.

В соответствии со СП 53.13330.2011 «Планировка и застройка территорий садоводческих (дачных) объединений граждан, здания и сооружения», а также СП 30-102-99 «Планировка и застройка территорий малоэтажного жилищного строительства» установлены следующиеминимальные значения расстояний между:

• жилым домом и красной линией улиц* — не менее 5 м;
• жилым домом и красной линией проездов** — не менее 3 м;
• хозяйственными постройками и красными линиями улиц и проездов — не менее 5 м;
• жилым домом и границей соседнего участка*** — не менее 3 м;
• постройкой для содержания мелкого скота и птицы и границей соседнего участка — не менее 4 м;
• другими постройками (бани, гаража и др.) и границей соседнего участка — не менее 1 м;
• стволами высокорослых деревьев и границей соседнего участка — не менее 4 м;
• стволами среднерослых деревьев и границей соседнего участка — не менее 2 м;
• кустарниками и границей соседнего участка — не менее 1 м.

* - улица — территория общего пользования, предназначенная для движения транспорта и пешеходов, включающая двуполосную проезжую часть, обочины, кюветы и укрепляющие бермы;

** — проезд — территория, предназначенная для движения транспорта и пешеходов, включающая однополосную проезжую часть, обочины, кюветы и укрепляющие бермы.

*** — расстояние между жилым домом/постройками и границей соседнего участка измеряется от цоколя или от стены дома, постройки (при отсутствии цоколя), если элементы дома и постройки (эркер, крыльцо, навес, свес крыши и др.) выступают не более чем на 50 см от плоскости стены. Если элементы выступают более чем на 50 см, расстояние измеряется от выступающих частей или от проекции их на землю (консольный навес крыши, элементы второго этажа, расположенные на столбах и др.)

Дополнительные ограничения в соответствии со СП 53.13330.2011 «Планировка и застройка территорий садоводческих (дачных) объединений граждан, здания и сооружения»:

• скат крыши хозяйственных построек, расположенных на расстоянии 1 м от границы соседнего участка, должен быть ориентирован так, чтобы не допустить попадания дождевой воды на соседний участок;
• минимальные расстояния между постройками, в том числе расположенными на смежных участках: от жилого дома до бани (сауны), душа, уборной — 8 м; от колодца до компостного устройства и уборной — 8 м;
• при примыкании хозяйственных построек к жилому дому расстояние до границы соседнего участка измеряется отдельно от каждого объекта, например: дом-гараж (не менее 3 м от дома, не менее 1 м от гаража); дом-постройка для скота и птицы (не менее 3 м от дома, не менее 4 м от постройки для скота и птицы).

Дополнительные ограничения в соответствии со СП 30-102-99 «Планировка и застройка территорий малоэтажного жилищного строительства»: расстояние от окон жилых комнат до стен соседнего дома и хозяйственных построек (сарая, гаража, бани), расположенных на соседних земельных участках, должно быть не менее 6 м.

Минимальные противопожарные расстояния:

• между крайними жилыми домами и группами жилых домов на участках, а также между домами, расположенными на противоположных сторонах проезда (в соответствии со СП 53.13330.2011):

• между зданиями (а также между крайними строениями и группами строений на приквартирных участках) (в соответствии со СП 30-102-99):

I — Здания с несущими и ограждающими конструкциями из естественных или искусственных каменных материалов, бетона или железобетона с применением листовых и плитных негорючих материалов;

II — То же. В покрытиях зданий допускается применять незащищенные стальные конструкции;

III — Здания с несущими и ограждающими конструкциями из естественных или искусственных каменных материалов, бетона или железобетона. Для перекрытий допускается использование деревянных конструкций, защищенных штукатуркой или трудногорючими листовыми, а также плитными материалами. К элементам покрытий не предъявляются требования по пределам огнестойкости и пределам распространения огня, при этом элементы чердачного покрытия из древесины подвергаются огнезащитной обработке;

IIIа — Здания преимущественно с каркасной конструктивной схемой. Элементы каркаса — из стальных незащищенных конструкций. Ограждающие конструкции — из стальных профилированных листов или других негорючих листовых материалов с трудногорючим утеплителем;

IIIб — Здания преимущественно одноэтажные с каркасной конструктивной схемой. Элементы каркаса — из цельной или клееной древесины, подвергнутой огнезащитной обработке, обеспечивающей требуемый предел распространения огня. Ограждающие конструкции — из панелей или поэлементной сборки, выполненные с применением древесины или материалов на ее основе. Древесина и другие горючие материалы ограждающих конструкций должны быть подвергнуты огнезащитной обработке или защищены от воздействия огня и высоких температур таким образом, чтобы обеспечить требуемый предел распространения огня.

IV — Здания с несущими и ограждающими конструкциями из цельной или клееной древесины и других горючих или трудногорючих материалов, защищенных от воздействия огня и высоких температур штукатуркой или другими листовыми или плитными материалами. К элементам покрытий не предъявляются требования по пределам огнестойкости и пределам распространения огня, при этом элементы чердачного покрытия из древесины подвергаются огнезащитной обработке;

IVа — Здания преимущественно одноэтажные с каркасной конструктивной схемой. Элементы каркаса — из стальных незащищенных конструкций. Ограждающие конструкции — из стальных профилированных листов или других негорючих материалов с горючим утеплителем;

V — Здания, к несущим и ограждающим конструкциям которых не предъявляются требования по пределам огнестойкости и пределам распространения огня.