Նորմեր, կանոններ և օրենք

Ինչ կարելի է և ինչ չի կարելի կառուցապատողին

Սեփական հողի վրա տերը կանգնեցրել էր «կանադական» տան երկհարկանի տուփ՝ ժապավենային հիմքի վրա։ Անհատական տների ինքնակամ շինարարությունը օրենքի խախտում է։ Կողքի տարածքը երկար ժամանակ վաճառքում էր։ Վերջապես այն տեր գտավ, որը հրավիրեց գեոդեզիստ՝ հողամասը ճշգրիտ նշագծելու համար։ Այդ ընթացակարգի ժամանակ պարզվեց, որ հարևանը տունը կառուցել է սահմանից կես մետր հեռավորության վրա և դրանով խախտել է ՍՆիՊ-ը։ Նոր տերը անդրդվելի էր։ Գործը հասավ դատարան։ Արդարադատության մարմնի որոշումը բնական էր՝ շինությունը տեղափոխել ցանկապատից մեկ մետր հեռու։ Ընթերցողը կարող է պատկերացնել, թե ինչ է նշանակում տունը տեղափոխել հիմքի հետ միասին։

Եկեք ըստ հերթականության դիտարկենք շինարարական նորմերն ու կանոնները, կրճատ ՝ ՍՆիՊ։ Դրանք պահպանելով՝ Դուք ստիպված չեք լինի անցնել այն սահմանը, որից հետո տեխնիկական խնդիրները վերածվում են իրավականի։ Տեղական թույլտվության մարմինները առաջնորդվում են նախագծային փաստաթղթերի մշակման և համաձայնեցման կարգով, անհատական շինարարության համար նախատեսված հանրապետական շինարարական նորմերով՝ ՌՍՆ 70-88։ Ըստ դրանց որոշում են հողամասի կառուցապատման, բնակելի տան և տնտեսական շինությունների հատակագծման ճիշտությունը։ Այստեղ պետք է լավ մտածել, թե էլ ինչ եք նախատեսում կառուցել։ Շինարարության պլանի հաստատումից հետո դրանում չնշված օբյեկտները համարվում են ինքնակամ տեղադրված և ենթակա են քանդման կամ լրացուցիչ համաձայնեցման։

Ինչպես ցույց է տալիս պրակտիկան, շատ տերեր առաջ են անցնում իրադարձություններից և սկսում են կառուցել իրենց տունը՝ չսպասելով թույլտվության փաստաթղթերի փաթեթին։ Արդյունքում հաճախ առաջանում են լուրջ սխալներ, որոնցից կառուցապատողը բռնում է գլուխը։ Կանգ առնենք գլխավոր կետերի վրա։

Նախ դիմենք նախագծման և շինարարության կանոնների ժողովածուին՝ ՍՊ 11-III-99։ Այս փաստաթուղթը կարդալուց հետո Դուք բացարձակ ճշգրտությամբ կիմանաք, թե ինչ թղթեր են պետք անհատական հողամասում աշխատանքները սկսելու համար։ Պետք է համբերություն հավաքել, քանի որ ձևակերպման և համաձայնեցման գործընթացը կարող է ձգվել բավական երկար ժամանակ։ Այս գործում ամենապարզը շինարարության թույլտվություն ստանալու դիմում գրելն է։ Դրան պետք է կցել վարչակազմի ղեկավարի որոշումը՝ հողամասը անհատական բնակարանային շինարարության տրամադրելու մասին, վարձակալության և առուվաճառքի պայմանագիրը, ինչպես նաև գլխավոր հատակագիծը և հողամասի անձնագիրը, սահմանների բնային հաստատման և շինությունների, կարմիր գծերի ու շենքի առանցքների տեղադրման ակտը։

Այս փաստաթղթերի փաթեթի հիման վրա վարչակազմի ղեկավարը որոշում է կայացնում մասնավոր տան շինարարությունը թույլատրելու մասին։ Այնուհետև կազմում են մասնավոր բնակելի տան նախագծի անձնագիրը, որի կազմում պարտադիր ներառում են հետևյալ նյութերը՝

• վարչակազմի որոշումը շինարարությունը թույլատրելու մասին;
• կառուցապատողի հողամասի իրավունքը հաստատող փաստաթուղթ;
• համապատասխան քաղաքաշինական փաստաթղթերից գլխավոր հատակագծի պատճենահանումը;
• իրավիճակային հատակագիծ;
• ինժեներական ցանցերին միանալու տեխնիկական պայմաններ (ՏՊ) սխեմայով;
• հարկերի հատակագծեր, ճակատներ, կտրվածքներ;
• հողամասի սահմանների բնային հաստատման և շինությունների տեղադրման ակտ (բնություն տեղափոխման սխեմայով)։

Առանձին թղթապանակով ձևակերպվում է անհատական մասնավոր տան նախագիծը։ Դրա մեջ մտնում են հետևյալ նյութերը՝

• իրավիճակային հատակագիծ (Մ 1:500), որը ցույց է տալիս շինարարության օբյեկտի տեղադրումը՝ կապված մոտակա բնակավայրերի, էներգիայի, ջերմության և ջրամատակարարման աղբյուրների ու արտաքին ցանցերի, կառույցների, կոյուղու ցանցերի հետ;
• հողամասի տոպոնկարահանում՝ փողոցի հարակից մասով (Մ 1:500);
• հողամասի գլխավոր հատակագիծ՝ ուղղաձիգ պլանավորմամբ և նախագծի տեղանքին կապումով (Մ 1:200, 1:1000);
• նկուղի հատակագիծ (տեխնիկական ենթահարկ, ցոկոլային հարկ);
• հարկերի հատակագծեր (Մ 1:100, 1:50);
• շենքերի գլխավոր և կողային ճակատներ (Մ 1:50, 1:100);
• բնորոշ կտրվածքներ (Մ 1:100, 1:50);
• չկրկնվող հարկերի ծածկերի և տանիքածածկերի հատակագծեր (Մ 1:100);
• տանիքի լանջային համակարգի հատակագիծ (Մ 1:100);
• տանիքի հատակագիծ (Մ 1:100, 1:200);
• հիմքերի հատակագիծ (Մ 1:100, 1:50);
• հիմքերի կտրվածք, բնորոշ ճարտարապետաշինարարական հանգույցներ և մանրամասներ (Մ 1:10, 1:20);
• ընդհանուր բացատրական գրություն և տեխնիկատնտեսական ցուցանիշներ;
• շինարարության արժեքի նախահաշվաֆինանսական նկատառումներ;
• ինժեներական ապահովման գծագրեր (ըստ նախագծման առաջադրանքի)։

Բնակելի տան և տնտեսական շինությունների տեղադրման նորմեր

Բնակելի տունը տեղադրում են ճանապարհի կարմիր գծից առնվազն 5 մ և բնակելի փողոցներից առնվազն 3 մ նահանջով։ Քաղաքաշինության մեջ կարմիր գիծ են անվանում պայմանական սահմանը, որը փողոցի, անցուղու, մայրուղու, հրապարակի երթևեկելի մասը բաժանում է կառուցապատման տարածքից։

Հրդեհային անվտանգության նպատակով հարևան հողամասերի բնակելի տների միջև հեռավորությունը պետք է լինի 6-ից մինչև 15 մ՝ կախված կառույցների հրակայունության աստիճանից։ Փաստաթղթում խորհուրդ է տրվում վերանորոգման հարմարության համար շենքը տեղադրել հողամասի կողային սահմաններից մեկի ուղղությամբ շեղված, սակայն ցանկապատից մինչև պատ հեռավորությունը չի կարող լինել 1-1,5 մետրից պակաս։ Ամենայն հավանականությամբ տերը ստիպված կլինի հետևել փողոցի կառուցապատման ընդհանուր կանոնին՝ կողմնորոշվելով հարևան շինությունների շեղումով։

Տնտեսական օբյեկտները ցանկալի է տեղադրել հողամասի խորքում և պահպանել սահմաններից հեռավորության նույն պահանջները, ինչ բնակելի շենքի դեպքում։ Դրանք թույլատրվում է կառուցել և՛ առանձին կանգնած, և՛ տանը կցված։ Փողոցի կողմից հողամասի ցանկապատումը պետք է նշված լինի շինարարության ընդհանուր նախագծում։ Եթե ցանկանում եք, որ ավտոտնակի դարպասները նայեն անմիջապես փողոցին, անհրաժեշտ է հաշվի առնել ճանապարհի կարմիր գիծը և ոչ մի դեպքում չանցնել դրա սահմանից։ Տնամերձ հողամասում թույլատրվում է չկոյուղիացված զուգարան՝ կլոզետի տիպի։ Պարտադիր ջրամեկուսացմամբ փոսը պետք է կառուցել դրա հյուսիսային կողմում։

Անասուն և թռչուն պահելու շինության բարձրությունը պետք է լինի առնվազն 2,4 մ (հատակից մինչև առաստաղ)։ Թույլատրվում է նույնիսկ այն կցել տանը ՝ պայմանով, որ բնակելի շենքի պատերի և այս կառույցի միջև տեղավորվի առնվազն երեք օժանդակ սենյակ։

Կան որոշակի կանոններ նաև բուսական տնկարկների համար։ Ծառերը շենքերի և կառույցների արտաքին պատերից պետք է հեռու լինեն 5 մ, հարևան հողամասի սահմանից ՝ 3 մ, ստորգետնյա ցանցերից ՝ 1,5-2 մ, լուսավորության ցանցի կայմերից ու հենարաններից ՝ 4 մ։ Թփերը տնկում են շենքերից 1,5 մ և հողամասի սահմանից 1 մ հեռավորության վրա։

Բնակելի տան կառուցվածքի նվազագույն պահանջներ

Եթե կառուցապատողը ուշադիր ուսումնասիրի ՌՍՆ 70-88, ՍՆիՊ 31-02-2001 և ՍՆիՊ 2.08.01-89, ապա կիմանա շատ հետաքրքիր բաներ շենքում տարածքների և բարձրությունների սահմանափակումների մասին։ Ուշադրություն դարձրեք բնակելի տան հարկի հատակագծմանը։ Տունը, որի սենյակների չափերը փոքր են նվազագույն թույլատրելիից, կարող են պարզապես չգրանցել Տեխնիկական գույքագրման բյուրոյում (ՍՆիՊ 31-02-2001)։

Ընդհանուր բնակելի սենյակի մակերեսը պետք է լինի առնվազն 12 մ2, ննջասենյակինը ՝ առնվազն 8 մ2, խոհանոցինը ՝ 6 մ2-ից, լոգարանինը ՝ առնվազն 1,8 մ2, իսկ ամենափոքր զուգարանինը ՝ 0,96 մ2։ Շինարարական նորմերի մշակողները այս նվազագույնը սահմանել են ոչ սեփական քմահաճույքով, այլ սանիտարահիգիենիկ նորմերից և կահույքի, տարբեր սարքերի ու սարքավորումների կոնստրուկտիվ ստանդարտներից ելնելով։ Պետք է նշել, որ ձեղնահարկային հարկերում սենյակները կարող են ավելի փոքր լինել։ Այնտեղ թույլատրվում է տեղադրել ննջասենյակ՝ նվազագույնը 7 մ2 մակերեսով։ Սենյակների չափերի վերին սահմանը սահմանափակված չէ։ Ինչպես ասում են՝ կառուցիր թեկուզ պալատական սրահներ։

Բնակելի տան բոլոր անցումներն ու վերելքները նույնպես ունեն նվազագույն նորմեր։ Այսպես, վերին հարկ տանող աստիճանի լայնությունը պետք է լինի 0,9 մ-ից, միջանցքներինը ՝ առնվազն 0,9 մ, իսկ նախասրահինը ՝ առնվազն 1,8 մ։ Կան նվազագույն սահմանափակումներ նաև հարկի բարձրության համար՝ հատակից մինչև առաստաղ (ՍՆիՊ 2.08.01-89)։ Եթե այն լինի 2,5 մ-ից պակաս, իսկ ձեղնահարկում ՝ 2,3 մ-ից պակաս, շենքը կարող է ճանաչվել մշտական բնակության համար ոչ պիտանի։

Տան հարկայնությունը սովորաբար որոշում են վերգետնյա հարկերի քանակով, դրանց են վերագրում նաև ձեղնահարկը։ Եթե կառուցապատողը որոշել է ունենալ ցոկոլային կամ նկուղային հարկ, ապա պետք է իմանա, որ այնտեղ բնակելի սենյակներ տեղադրել չի թույլատրվում։ Այդ հարկը կարող է հավասարվել վերգետնյային, եթե նրա ծածկի վերևը պլանավորման հողի նիշից առնվազն 2 մ բարձր է։ Եթե ցոկոլային կամ նկուղային տարածքը որոշվել է օգտագործել տնտեսական նպատակներով, ապա դրա բարձրությունը հատակից մինչև առաստաղ պետք է լինի առնվազն 2 մ։

Բնակելի տան ցոկոլային և առաջին հարկերը թույլատրվում է հատկացնել ավտոտնակի համար։ Բայց այդ դեպքում դրանց պատերն ու ծածկերը պետք է կատարել չհրկիզվող նյութերից։ Եթե ավտոտնակի դարպասների վերևում այլ տարածքների պատուհաններ են, անհրաժեշտ է 0,6 մ բարձրությամբ հովանոց։

Կառուցապատողը կարող է չիմանալ իր տան ճշգրիտ ընդհանուր մակերեսը. այն որոշում են ՍՆիՊ 2.08.01-89-ի հիման վրա։ Պրակտիկան ցույց է տալիս, որ ՏԳԲ որոշ ինժեներներ սխալներ են թույլ տալիս քառակուսի մետրերը հաշվելիս։ Պետք է հասկանալ, որ ցուցանիշների անհիմն բարձրացումը հանգեցնում է անշարժ գույքի հարկի և կոմունալ ծառայությունների վճարի ավելացման։ Բնակելի շենքի մակերեսը որոշում են որպես բոլոր հարկերի տարածքների գումար։ Երբեմն տան տերը վեճի մեջ է մտնում ՏԳԲ-ի հետ պատշգամբների և լոջիաների կապակցությամբ։ Պետք է իմանալ՝ դրանց մակերեսը նույնպես հաշվի է առնվում, ինչպես և համապատասխան հարկի մակարդակում աստիճանավանդակների չափերը։ Իսկ ձեղնահարկերի, տնտեսական ենթահարկի և ցոկոլային կամ նկուղային հարկում գտնվող չջեռուցվող տնտեսական տարածքների մակերեսները տան ընդհանուր մակերեսի մեջ չեն ներառվում։

Հարկերում սենյակների չափերը հաշվարկում են ներքին պատերի և միջնապատերի սահմաններում։ Սալիկների ելուստները նշանակություն չունեն։ Ձեղնահարկային տարածքի մակերեսը որոշելիս հաշվի են առնում միայն այն մասը, որտեղ թեք առաստաղի բարձրությունը 1,6 մ է, իսկ ավելի ցածր առաստաղով գոտու մակերեսի համար օգտագործում են 0,7 գործակից։

Ինժեներական հաղորդակցություններ

Տունը կառուցված է, բոլոր նորմատիվները պահպանված են։ Ժամանակն է ձեռնամուխ լինել ինժեներական հաղորդակցություններին և տեղադրել անհրաժեշտ սարքերն ու սարքավորումները։ Շենքի կենսական զարկերակների տեղադրման նրբությունները հասկանալու համար դիմենք հինգ փաստաթղթի՝ ՍՆիՊ 2.04.03-85, ՍՆիՊ 2.04.05-91, ՊՈՒԷ, ՍՆիՊ 2.04.08-87 և ՍՆիՊ 31-02-2001։ Նկարում պատկերված են արտաքին ինժեներական հաղորդակցությունների որոշ մասեր։ Ուսումնասիրեք դրանք ուշադիր՝

Կոյուղի՝ համաձայն ՍՆիՊ 2.04.03-85-ի։

Կոյուղու ցանցերի մոնտաժի խախտման դեպքում կառուցապատողին սպառնում է խողովակների կանոնավոր խցանումը կեղտաջրերով։ Նա դատապարտված է մշտապես դրանք մաքրել։ Ըստ նորմատիվների՝ մեկ մարդու օրական կոյուղային ծախսը կազմում է մոտ 200 լ։ Պահանջվում է, որ արտաքին կոյուղու խողովակի նվազագույն տրամագիծը լինի 150 մմ և ունենա ընդհանուր կոլեկտորի ուղղությամբ թեքություն առնվազն 8 %։ Գրունտում դրա նվազագույն խորությունը պետք է կազմի 0,3 մ։ Կենտրոնացված փողոցային կոյուղու բացակայության դեպքում թույլատրվում է ֆիլտրող հորերի և խրամատների շինարարություն՝ դրանց առջև պարտադիր սեպտիկով (արդյունաբերական մաքրման սարք)։ Արհեստական ֆիլտրերի հիմքը պետք է լինի գրունտային ջրերի մակարդակից 1 մ բարձր։ Ներքին ջրամատակարարման տարածումը թույլատրվում է միայն կոյուղու համակարգի առկայության դեպքում։

Ջեռուցում և օդափոխություն՝ համաձայն ՍՆիՊ 2.04.05-91-ի։

Տան տարածքների բավարար ջեռուցման համար ջեռուցման սարքերի ճիշտ քանակը հաշվելու նպատակով կառուցապատողը պետք է դիմի մասնագետներին։ Սովորաբար նման սարքերի տեխնիկական բնութագրերում նշված է հզորությունը վատտերով կամ կիլովատտերով։ Համարվում է, որ սարքերից եկող ջերմային հոսքը պետք է լինի առնվազն 10 Վտ՝ տարածքի հատակի 1 մ2-ի հաշվով։

Անհատական բնակելի տան մեջ որպես հիմնական ջերմակիր կիրառում են ջուրը։ Էլեկտրաէներգիայի օգտագործումը թույլատրվում է միայն ավելի էժան էներգիայի աղբյուրների բացակայության դեպքում, և սակագները այդ դեպքում սահմանվում են այլ։ Եթե բնակարանը սպառում է 50 կՎտ և ավելի, պետք է հոգալ ջերմային հոսքի ավտոմատ կարգավորման մասին։ Որպես կանոն, ռադիատորները, կոնվեկտորները տեղադրում են պատուհանային բացվածքների տակ։ Չի թույլատրվում դրանք տեղադրել արտաքին դռներ ունեցող նախամուտքերում. դա վտանգում է համակարգի սառեցումը։

Պետք է ուշադրություն դարձնել այն բանին, որ օդափոխման խողովակները չի կարելի օգտագործել կաթսայի կամ ջրատաքացուցիչ սյան այրման արգասիքները հեռացնելու համար։ Ջեռուցման կաթսայի տեղակայման տարածքը պետք է ունենա պատուհան՝ առնվազն 0,003 մ2 ներքին ծավալի 1 մ3-ի հաշվով։ Պինդ վառելիքով կաթսա օգտագործելիս թույլատրվում է առաջին, ցոկոլային կամ նկուղային հարկում վառելիքի պահեստարան կազմակերպել։ Արտաքին պատուհաններ չունեցող անհատական տան լոգարաններում և զուգարաններում պարտադիր կարգով տեղադրում են խողովակային օդափոխություն։

ՍՆիՊ 2.04.03-85-ի հիման վրա կառուցված տան մեջ պետք է հաշվի առնվի ինսոլյացիան, այսինքն՝ ցերեկային կամ արևային լուսավորությունը։ Չէ՞ որ տերը չի ցանկանա ցերեկով լույս վառել և խեղդվել օդափոխության պակասից։ Ուստի անհրաժեշտ է, որ տարածքում պատուհանների ընդհանուր մակերեսի և հատակի մակերեսի համամասնությունը լինի առնվազն 1:8, բայց նաև ոչ ավելի քան 1:5,5։ Ձեղնահարկային պատուհաններ օգտագործելիս թույլատրվում է 1:10 հարաբերակցություն։

Գազամատակարարում՝ ՍՆիՊ 2.04.08-87-ի հիման վրա։

Եթե փորձառու կառուցապատողը որոշել է ինժեներական ցանցերի մոնտաժը կատարել ինքնուրույն, դա չի արգելվում։ Բացառություն են գազային հաղորդակցությունները. դրանց նկատմամբ ներկայացվում են շատ խիստ պահանջներ։ Միայն մասնագիտացված կազմակերպությունն ունի իրավունք նման խողովակներ անցկացնել և միացնել համապատասխան սարքերը։ Գազի հետ կատակել չի կարելի։

Այս հաղորդակցությունները տուն կարելի է մտցնել միայն վառարանային կամ խոհանոցի կողմից։ Եթե հին շենքում կա ջեռուցման վառարան, թույլատրելի է խողովակները մտցնել բնակելի սենյակ՝ պայմանով, որ անջատիչ սարքը տեղադրվի դրսում։ Բայց ոչ մի դեպքում չպետք է գազատար անցկացնել հիմքի միջով կամ նրա տակով։ Եթե խողովակը անցկացված է տան արտաքին պատով, ապա դրա պայմանական տրամագիծը չպետք է գերազանցի 50 մմ։ Չի թույլատրվում խողովակաշարի անջատվող միացումներ կազմակերպել պատուհանային բացվածքների և պատշգամբների տակ։ Ընդհանրապես բոլոր միացումները պետք է լինեն եռակցված, պարուրակայինը ՝ միայն փակող արմատուրայի և սարքերի տեղադրման տեղերում։ Եթե գազի խողովակը նախագծով անցնում է հետիոտնային արահետների վերևով, այն պետք է ամրացնել գետնից առնվազն 2,2 մ բարձրության վրա։

Մեկ տարածքում չի կարելի տեղադրել երկուսից ավելի ջեռուցման սարք։ Կտրականապես արգելվում է գազային ջրատաքացուցիչ տեղադրել լոգարանում, այլապես կառուցապատողը կարող է ստանալ հրաշալի գազախուց։ Գազային կաթսայի և ջրատաքացուցիչի տարածքի բարձրությունը պետք է լինի առնվազն 2 մ։ Մեկ սարք կարելի է տեղադրել առնվազն 7,5 մ3 ծավալով սենյակում, իսկ երկու սարք ՝ առնվազն 13,5 մ3 ծավալով տարածքում։

Էլեկտրամատակարարում՝ համաձայն ՊՈՒԷ-ի (էլեկտրական կայանքների սարքման կանոններ)։

Ցածրահարկ բնակավայրերում հիմնականում օգտագործում են էլեկտրահաղորդման օդային գծեր։ Եթե հողամասի մոտ տեղադրված է գծային էլեկտրական սյուն, ապա այն չպետք է փակի բակ մուտքն ու ելքը։

Փողոցի սյունից մինչև բնակելի տուն մուտքի տեղը լարերը պետք է ձգված լինեն գետնից առնվազն 2,75 մ բարձրության վրա, իսկ եթե ճյուղավորումը կատարված է ավտոտրանսպորտի շարժում ունեցող փողոցի կողմից, բարձրությունը կկազմի 6 մ։ Մայրուղային գծից մինչև բնակելի տուն ճյուղավորման երկարությունը չպետք է գերազանցի 25 մ։ Հակառակ դեպքում անհրաժեշտ է լրացուցիչ հենարան։ Ճյուղավորող լարերը պետք է ունենան մթնոլորտակայուն մեկուսացում, փուլային և զրոյական լարերի միջև հեռավորությունը պետք է լինի առնվազն 0,2 մ։ Պահանջվում է, որ լարերի շինության մակերեսի հետ շփման և պատերի միջով անցման բոլոր տեղերը լինեն չհրկիզվող և հուսալի մեկուսացված, իսկ մուտքի տեղում մեկուսիչ խողովակի արտաքին ծայրը նայի ներքև (տեղումներից խուսափելու համար)։ Կտրականապես արգելվում է էլեկտրահաղորդալարեր նետել տան տանիքի վրայով։ Դրանք պետք է անհասանելի լինեն շենքի պատշգամբներից և պատուհաններից։

Վերոնշյալ բոլոր նորմատիվ փաստաթղթերի ուսումնասիրումը թույլ կտա խուսափել մասնավոր տների շինարարության շատ սխալներից։ Հաջողություն Ձեզ, հարգելի կառուցապատող։

Քաղաքաշինական օրենսգիրք։ Հոդված 51

Միաբնակարան բնակելի տներ ՍՆիՊ 31-02-2001