Ճարտարապետի ընտրությունը

Արդյո՞ք այս իրավիճակում նախագիծ է պետք

Ե՞րբ է անհրաժեշտ հեղինակային հսկողությունը

Ինչպե՞ս ընտրել «ձեր» նախագծողին

Ի՞նչ հանձնարարել նրան և քանի՞ վճարել

Ինչպե՞ս կառուցել հարաբերությունները նրա հետ

Խորհրդի, խորհրդատվության կամ կոնկրետ օգնության Դիմում են Բյուրոյին այն մարդիկ, որոնք միայն պատրաստվում են կամ արդեն «ապրում» բնակարանի վերանորոգումը կամ առանձնատան կառուցումը։ «Խելացի շինարարությունը» օգնում է նրանց խուսափել տեխնիկական սխալներից և ավելորդ ծախսերից։ Այս հոդվածով սկսում ենք այսօրվա արդի «նախագծային» թեմայի նյութերի հրապարակումը։

«Ի՞նչ է նախագիծը» հարցին յուրաքանչյուրը կպատասխանի, որ սա փաստաթուղթ է՝ պարունակող գրաֆիկական և հաշվարկային նյութեր։ Պարզ է, որ առանձնատան կառուցման դեպքում նախագիծը պետք է։ Ինչ կազմով և ծավալով՝ այլ հարց է։ Պրակտիկայում պատվիրատուների մեծամասնությունը սահմանափակվում է միայն նախագծի անձնագրային մասի ձեռքբերմամբ, որն անհրաժեշտ է համապատասխան համաձայնեցումների և պատրաստի օբյեկտի պետական «գրանցման» համար։

Նախագծման հարցերին նվիրված իմ սեմինարների ժամանակ այս տողերի հեղինակը՝ ձեր խոնարհ ծառան, բոլոր բեմերից պատասխանատու հայտարարում է, որ Նախագիծը՝ Շինարարության գլխավոր գործիքն է։ Այս պոստուլատի հետ չեն վիճի։ Սակայն կարգախոսից հետո անպայմանորեն հետևում է պարտադիր լրացումը այն մասին, որ՝ կիրառված կոնկրետ շինություններին, նախագծային նյութերի ծավալը և կազմը կարող է (և պետք է!) փոխվել։ Օրինակ՝ ըստ բանաձևի «անհրաժեշտ է (պատվիրատեւի համար) — բավարար է (պայմանագրի կողմի համար)»։ Կամ՝ թեթևակի ձևափոխելով՝ մասնատների կառուցման ժամանակ նախագիծը պետք է նպատակահարմար կազմով և նվազագույն ծավալով։

Ամեն դեպքում, ամենախոհեմ շինարարներին շտապում եմ հանգստացնել. նախագծի «հաստությունը» (և, համապատասխանաբար, արժեքը) ընդհանրապես ոչ մի կերպ համամասնական չէ ոչ նրա որակին, ոչ՝ ավելի քիչ, պատրաստի օբյեկտի որակին։ Ավելին, «իդեալական նախագիծ» (կազմի, ծավալի և լուծումների որակի առումով) նման բան ընդհանրապես գոյություն չունի բնության մեջ։ Դա միայն տեսական կատեգորիա է։

Իսկ ի՞նչ է նախագիծը, օրինակ՝ կիրառված բնակարանի վերանորոգմանը։ Եվ արդյո՞ք այն ընդհանրապես պետք է բնակարանի վերանորոգման ժամանակ։ Կարելի է համարձակորեն պնդել, որ այն պետք չէ միայն այն դեպքում, երբ նախատեսված է կատարել առանձին տարրական գծային կամ մակերեսային աշխատանքներ։ Թեպետ, օրինակ, նույնիսկ խոհանոցում հատակի ծածկույթի, սենյակում պաստառների կամ լողարանում սանիտարական սարքավորումների փոխարինման ժամանակ չես կարողանա առանց մատիտի, թղթի և չափաչափի, ինչպես նաև չափումների, տարրական էսքիզի և նյութերի պահանջի հաշվարկի։

Մի ծակծկված թղթի կտոր, որով հետո գնում են նյութերի խանութ, նույնպես ինքնուրույն կատարված տարրական նախագիծ է։ Ինչպե՞ս որոշել այն սահմանը, որից այդպիսի սեփական նախագիծը «չի բավարարի»։

Եթե կասկածում եք նախագծողի ներգրավման անհրաժեշտության մեջ, առաջարկում եմ մտածել՝ ի՞նչ, собственно, պետք է ձեզ նախագծից։ Առաջադրանքը հեշտացնելու համար բերեմ կարճ թեստ։ Խնդրում եմ պատասխանել հարցերին.

• Պլանավորե՞լ եք բնակարանի վերապլանավորում և, դրա հետ կապված, անհրաժեշտ է փաստաթղթեր հավաքել МВК թույլտվության ստացման համար։
• Առաջ է կանգնել բնակարանի կապիտալ վերանորոգումը՝ տեխնիկական վերազինմամբ։
• Ցանկանու՞մ եք նախապես ներկայացնել բնակարանի ներքին դիզայնի տարրերի համադրությունը, տեսնել ապագա երեսպատումների գունային լուծումը, գիտակցել սպասվող վերանորոգման ժամկետները և բյուջեն։
• Ցանկանու՞մ եք, որ հրավիրված շինարարները ճիշտ պահպանեն տեխնոլոգիաները և բարձր որակով կատարեն բոլոր նախատեսված աշխատանքները։
• Պե՞տք է չթույլատրել վերաշխատանքները, հակամարտությունները, աշխատանքների կանգառները և ժամկետների խախտումները։
• Անհրաժե՞շտ է խուսափել ավելորդ ֆինանսական ծախսերից։

Այս ցանկը կարելի է դեռ շարունակել, բայց եթե գոնե մեկ պատասխանն արդեն դրական է, միանշանակ՝ նախագիծը ձեզ պետք է։ Ինքնաձեր հետ լավ է ոչ թե լինել կեղծավոր. դուք հակի՞չնում եք այն պնդմանը, որ նախքան ֆիլմ նկարահանելը պետք է սցենար գրել։

Աշխատանքների կատարումը առանց նախագծի հաճախ հանդիսանում է հարմար օգնություն անպատասխանատու պայմանագրի կողմերի համար՝ «օրինականորեն արդարացնելու» ստացված սահմանաչափի արժեքի մեծացման կրկնվող փորձերը «գործի ընթացքում»։

Քանի որ նախագիծը պետք է, պետք է նաև նախագծողը։ Նախագծողը՝ հասկացություն, որքան տարողունակ, այդքան էլ մշուշոտ։ Նկարիչներ, գծագիրներ, կոնստրուկտորներ, դիզայներներ և այլն, բոլոր տեսակների և ուղղությունների, տարբեր գործունեության ոլորտներից, այսօր ծառայություններ են մատուցում նախագծային ծառայությունների շուկայում՝ իրենց զանազան կարողություններով նախորդելով շինարարական և վերանորոգման աշխատանքներին։ Վերևում բերված հիերարխիայի գլուխն են, իհարկե, ճարտարապետները՝ սկսած «գրեթե ճարտարապետներից»՝ արխմափոցների ավագ դասարանների ուսանողներից, և վերջացրած էլիտար մաեստրոներով։

Սակայն, հեռու ոչ բոլոր թվարկված անձինք կարող են գրագետորեն կատարել պատվիրատեւի կողմից դրված խնդիրը՝ ներկայացնելով որակյալ նախագծային արտադրանք ճիշտ ձևով և նպատակահարմար ծավալով։ Նրանց թվում էլ ավելի քիչ են նրանք, ովքեր ունեն դրա համար բավարար հիմքեր՝ գիտելիքների և փորձի խառնուրդ, ինչպես նաև օրինական իրավունք՝ կիրառել այս խառնուրդը պրակտիկայում։

Ստորև, «բնակարանային» նախագծողների նշանակելու համար՝ ի տարբերություն «տների» վրա մասնագիտացած իրենց գործընկերների, կօգտագործենք մոդային բառը՝ դիզայներ։ Լավ է, եթե դիզայներն ունի պրոֆիլային կրթություն և փորձ, ինչպես նաև գտնվում է ակտիվ և հասուն ստեղծագործական տարիքում։ Ճաշակը, տաղանդը, աշխատասիրությունը և լիցենզիան նույնպես չեն խանգարի։ Դիզայների սեռը մեծ նշանակություն չունի, թեպետ, մնացյալ հավասար պայմաններում, կանայք ավելի շատ «նկարիչներ» են և պակաս «տեխնիկներ», իսկ տղամարդիկ՝ скорей հակառակը։

Գլխավորը՝ ունենալ գործ իրական պրոֆեսիոնալի հետ՝ մտածող և ստեղծագործ մասնագետի, այլ ոչ թե արհեստավորի, որ երկշաբաթյա դասընթացներում բռնել է հատուկ տերմիններ։ Բարեբախտաբար, նման դասընթացները, որ պատրաստում են «դիզայներ», աշխատում են անընդհատ։ Այս շուկայի սեգմենտի մոնիտորինգի առկա տվյալները պնդում են, որ մեկ պրոֆիլային «շինարարական» դիզայների հասնում է տասնյակ «գլխարկ-կոստյումային» կամ նույնիսկ «ինքնաթիռային»։ Նրանց տարբերելը և ճիշտ ընտրել «իր» մարդուն՝ պատվիրատեւի արվեստն է, նրա ինտուիցիայի և պատասխանատվության գործը։

Այսպիսով՝ դիզայների ընտրությունը։ Ո՞վից սկսել։ Բերեմ պարզ սխեմա նախագծային մրցույթի։ Անմիջապես դուրս գցեք ընտրության «էժանի» և «ծանոթության» տարբերակները։ Վերջ ի վերջո, իհարկե, ընտրված թեկնածուն կարող է էժան լինել կամ ծանոթ լինել ձեր ծանոթներին։ Բայց, ընդհանուր դեպքում, «փողի հարցի» обсуждениеից և նախորդ պատվիրատեւի հետ ծանոթությունից ինչ-որ պատրանքային преференցիաներ ստանալու փորձից՝ հնարավոր կատարողների հետ շփումը սկսել չի կարելի։

Եթե խոսքը չի վերաբերում ամենապարզ իրավիճակներին, այլ պրետենզիա կա որևէ էկսկլյուզիվի, պետք է զանգահարել երեք-հինգին, այնուհետև հանդիպել երկու-երեքի հետ, որոնք առաջին տպավորությամբ համապատասխան են։ Սա արդեն տալիս է անգնահատելի փորձ։ Յուրաքանչյուր նոր հանդիպում հարստացնում է ապագա պատվիրատեւի գեղարվեստատեխնիկական պոտենցիալը, այդ իսկ պատճառով յուրաքանչյուր հաջորդ զրույցը միշտ լինում է ավելի մանրամասն։

Դիտարկելով թեկնածուների նախորդ ստեղծագործությունները, գնահատելով նրանց «գեղարվեստական-գրաֆիկական» մաներան, պրոֆեսիոնալիզմը և ֆինանսական պահանջները, ուշադրություն դարձրեք նաև յուրաքանչյուր դիզայների общenavity ոճին հաճախորդի հետ։ Սա ոչ աննշանակ ասպեկտ է։ Անցնելով երրորդ նախագծողին՝ կուտակված տեղեկատվության հաշվին, կարելի է վերադառնալ առաջինին կամ շարունակել որոնումը։

Պրոֆեսիոնալիզմից (գիտելիք, փորձ, դրական շինարարական պրակտիկա, լուսավոր գլուխ, արագ ձեռք, պարտաճանաչություն-ճշգրիտություն և այլն) բացի, «ձեր» նախագծողը պետք է բավարարի ևս երկու պայմանի։ Առաջին՝ նրա հետ արագ է ձեռք բերվում լիակատար փոխըմբռնում, և երկրորդ՝ նա ակնհայտ «գործարար գծասեղանի մոտից» չէ, օրինակ՝ չի կապում իր ֆինանսական պահանջները հաճախորդի ավտոմեքենայի մարկայի հետ։

Մասնավոր պատվիրատեւի հիմնական թեստերից մեկը հարցն է՝ արդյո՞ք հարգարժան թեկնածուն կկարողանի իր բարձր մտքերն ու գեղեցիկ էսքիզները վերածել աշխատանքային գծագրերի։ Այստեղ կարևոր է միայն ստանալ պատասխանը, իսկ ինքը՝ գծագրերը, կատարել ընդհանրապես պարտադիր չէ, եթե տվյալ իրավիճակը չի պահանջում։ Մի այլ թեստային հարց՝ արդյո՞ք նա կարող է «աշխատել ձեռքերով»՝ նույնպես չի խանգարի։ Իրականում, արդի կիրառական գրաֆիկական համակարգչային ծրագրերի մակարդակի դեպքում մեկ տասնյակ գեղեցիկ նկարներ կարող է ցանկացած աշակերտ։ Ճշմարտությունը՝ լուրջ վերանորոգման-շինարարական համալիրի համար դրանցից գործնական օգտը քիչ կլինի։

Օգտագործելով մանրամասն ելնող տվյալները, յուրաքանչյուր պոտենցիալ կատարողի հետ միասին կազմեք նախնական առաջադրանք նախագծման համար։ Սպասեք նրանց առևտրային առաջարկություններին։ Այս ինքնատիպ մրցույթը շատ օգտակար է և շատապատված կվերադարձնի դրա վրա ծախսված 2-3 օրերը։

Դիզայներներին ուղղված՝ իրենց ծառայությունների արժեքի մասին հարցին դուք հաճախ կլսեք թիվ, ենթադրելով ինչ-որ «փաթեթի»՝ ներկայացվող (վաճառվող) նախագծային արտադրանքի ամբողջական հավաքածուի վճարում։ Այս փաթեթի մեջ մտնողի տարբերակները բազմաթիվ են։ Մյուս կողմից՝ տվյալ օբյեկտի համար կոնկրետ հաճախորդին անհրաժեշտ նախագծային արտադրանքի ցանկը խիստ անհատական է և կախված է պատվիրատեւի կողմից հետապնդվող նպատակից։

Գործող պրակտիկայում առաջադրանքը նախագծման համար պատրաստում է ինքը՝ նախագծողը՝ հաշվի առնելով պատվիրատեւի կողմից ներկայացված ելնող տվյալները։ Երբեմն նա փորձում է պատվիրատեւին կուղղել իր ինչ-որ պատրաստի մշակումները կամ շատ համեղ բոնուս՝ հեղինակային հսկողություն։ Մինչդեռ, հեղինակային հսկողության (չշփոթել պատվիրատեւի տեխնիկական հսկողության և պայմանագրի կողմի собственного հսկողության հետ) անհրաժեշտության վերաբերյալ որոշում կայացնում է միայն ինքը՝ պատվիրատուն, նախագծի ավարտից և սպասվող աշխատանքների կատարողի հետ դրա համաձայնեցումից հետո։ Այս մասին կխոսվի ստորև։

Ամեն դեպքում, դիզայներների հետ переговoriների ընթացքում՝ ինչն վերաբերում է ծառայությունների արժեքին, հարկավոր է նրանց դրդել «ինտեգրալ» գնագոյացման մեթոդից դեպի «դիֆերենցիալ», ավելի ճկունը։ Այսինքն՝ խնդրել «հրապարակել ամբողջ ցանկը, խնդրում եմ», տող առ տող, ամեն դիրքի գնացուցակով, իսկ հետո կիրառել այդ դիրքերի կտրման մեթոդը, որոնք ձեր իրավիճակի համար актуал չեն։

Այն բանից հետո, երբ ձեզ կներկայացնեն մանրամասն գրաված առաջադրանք՝ որպես նախագծային արտադրանքի և ծառայությունների ամբողջական ցանկի (ինչպես ռեստորանում ճաշացանկը, օրինակ՝ հատակի հատակագիծ՝ 3 ռուբլի, առաստաղի հատակագիծ՝ 2 ռուբլի, պատերի разверстки՝ 4 ռուբլի և այդպես), պետք է քննարկել այս «ամենի» գինը։ Եվ միայն հետո կարելի է անցնել «կտրմանը»՝ դուրս գցելով այն ամենը, ինչ ձեզ պետք չէ։ Այսպիսի tacticsով կառուցելով переговoriների tacticsը, դուք կշահեք մինչև 20% սկզբնապես նշված գնից՝ նույն ամենի համար։ Ամբողջ գործն այն է, որ նախագծային ոլորտում գնագոյացումը հակադարձ համամասնական է շինարարականին, որտեղ համալիրի գինը միշտ պակաս է դրա բաղադրիչների արժեքների գումարից։

Հարկավոր է անմիջապես հրաժարվել զանգվածից՝ որակի օգտին. գծագրերը պետք է կրեն առավելագույն տեղեկություն նվազագույն ծավալով։ Օրինակ, մեծամասնության դեպքերում միջնորմների, հատակների, առաստաղների, կահույքի դասավորման և այլ հատակագծերը կարելի է համատեղել մեկ թերթի վրա։ Իսկ օժանդակ սենյակների պատերի разверстokից (օրինակ՝ միջանցք, կցառում, զուգարան և այլն) կարելի է ընդհանրապես հրաժարվել։ Արդ, ավելորդ թերթերն ու գծագրերը ավելի շատ պետք են ինքը՝ նախագծողին (ձեզ վաճառելու համար)։ Այս իմաստով, նպատակահարմար գնից ավելի վճարված գումարի և վերջնական որակի միջև որևէ կախվածություն չի հայտնաբերվել։

Ավելին, անթիվ-անհամար մասնավոր շինարարությունների այցելելու փորձը ցույց տվեց, որ հաճախ թանկագույն նախագծերի կազմից շատ գծագրեր աշխատանքների ընթացքում շինարարների կողմից даже մեկ անգամ չեն բացվել՝ մնալով կույս՝ իդեալականորեն սպիտակ և անծեծված։ Միշտ ափսոս է փողերի, որոնք ծախսվել են զուր։ Այդ իսկ պատճառով պետք է հիշել, որ դատարկ նախագծի արժեքը հաճախ արդարացվում է հենց իր հաստությամբ (թերթերի քանակով) և չափազանց գունավոր ձևավորմամբ։

Տարբեր ոճի և նյութական պահանջների դիզայներների հետ переговoriներ անցկացնելով, ունենալով հայտնի «սանրիչ» գին-որակ, նվազեցնելով նպատակահարմար նվազագույնին ձեզ անհրաժեշտ նախագծային արտադրանքի ծավալը՝ արդյունքում կստանաք բավական իրական գին։ Այնուհետև, ընտրված նախագծողի հետ, առկա ելնող տվյալների հիման վրա կազմվում է առաջադրանք նախագծման համար, համաձայնեցվում է նախագծային արտադրանքի կազմը և ծավալը, որոշվում է աշխատանքների արժեքը, կնքվում է նախագծման պայմանագիր։

Կարևոր հանգամանքներ՝ չհեղուլացնել ձեր առաջադրանքը (և, համապատասխանաբար, ապագա նախագծային լուծումները և ինքը՝ «բնությունը») և չկապվել դիլետանտի հետ։ Դրան է հանգեցնում պատվիրատեւի ձգտումը խնայել ամեն ինչի վրա և ցանկացած գնով։ Այդպես հաճախ է լինում նաև ինքնուրույն, այսպես կոչված «տնային» նախագծման դեպքում, երբ նկատի ունեն միայն հատակագիծը և հատակի, պատերի, առաստաղների երեսպատման վերջնամակերեսները։

Եվ դրա հետևանքով նրանք չեն предусматривают կոնստրուկտիվ առանձնահատկությունները, նորմատիվային պահանջները, բոլոր ստորին, ոչ ակնհայտ, բայց անհրաժեշտ տեխնոլոգիական շերտերը, հարակից աշխատանքների տեսակներն ու ծավալները։ Նյութերի, աշխատաժամկետների և միջոցների խնայողությունը, ասես, առկա է։ Սակայն, նման «նախագծերի» իրականացումը արագ կհերքի դրանց հեղինակների ներկայացումները որակի և խնայողության մասին։

Այսպիսով, նախագիծը՝ փաստաթուղթ է, որում փոխադարձ կապված են և օպտիմալացված սպասվող տնային շինարարության բոլոր հիմնական պարամետրերը։ Երքան լիարժեք ու մանրամասն նախագիծը հաշվի է առնում ընդունված լուծումները, ապա, բնականաբար, այնքան լավ։ Բայց, ահա չարիքը՝ այնքան թանկ։

Ի՞նչ է մտնում նախագծի օպտիմալ կազմի մեջ։ Ցավոք, նախագծի ունիվերսալ կազմը՝ բոլոր հնարավոր իրավիճակների համար, գոյություն չունի։ Օրինակ, հայտնի դիզայն-նախագիծը, հատակագրից բացի, կարող է պարունակել միայն ինտերիերների էսքիզային լուծումը։ Բնակարանի վերանորոգման անցկացման համար սա երբեմն բավարար է։ «Ծանրաբեռնել» այն աշխատանքային գծագրերով և ինժեներական բաժիններով՝ վերածելով լիարժեք նախագծի, մեծամասնության դեպքերում աննպատակահարմար է։

Թեպետ, ինչպես լրացուցիչ տեղեկատվության աղբյուրներ, նրա մեջ կարող են մտնել նաև այդ դիրքերը, որոնք ավելի բնորոշ են տան կառուցման նախագծին։ Այդպիսիք, օրինակ, ինչպիսիք են՝ սենյակների հատակագծերը՝ կահույքի դասավորմամբ, պատերի разверстki, ամենատարբեր կտրվածքներ և տեսարաններ, լուսային և գունային լուծումներ, միջնորմների, հատակների և առաստաղների հատակագծեր, էլեկտրական և սանիտարական ցանցերի схемներ, առանձին հանգույցների և տեխնոլոգիական «շերտային պիրոգների» աշխատանքային գծագրեր, երեսպատման ведомость, սենյակների տեղագրություններ, նյութերի, արտադրատեսակների և սարքավորումների սպեցիֆիկացիաներ և այլն։

Այսպիսով, նախագիծը կարող է լինել տարբեր՝ ըստ կազմի, ծավալի, որակի և, համապատասխանաբար, գնի։ Կարևոր է, որ «նկարչի» ֆանտազիաները հետագայում չտանեն պայմանագրի կողմին տեխնիկական անծանոթություն՝ դատարկելով ձեր գրպանը։ «Չոր» նախագիծը, որն արտահայտվում է թույլ լուծումներում, недоработokներում և անհամաչափություններում, ձևավորում է գալիք թանկացումը, այդ իսկ պատճառով «անձնական» դիզայների ընտրությունը (իսկ տան նախագծման համար՝ ճարտարապետի) պետք է մոտենալ բավական լուրջ։

Մենք պարզեցինք, որ նախագիծը տալիս է մեզ գիտակցումը, թե ի՞նչ և ինչպե՞ս է նախատեսված կատարել, ի՞նչ հերթականությամբ, ի՞նչ և որքա՞ն է պետք գնել։ Ինչի՞ համար էլ է պետք նախագիծը։

Նրա համար, որ պատվիրատուն կարողանա հաշվարկել իր շինարարության բյուջեն (կազմված հիմնական statейներից՝ սպասվող աշխատանքների և դրանց ապահովման հետ կապված ծառայությունների ծախսեր, ինչպես նաև расходային և երեսպատման նյութերի, արտադրատեսակների և սարքավորումների վրա) և, մինչև ուշ չէ, մտցնի որոշակի ուղղումներ՝ տեղավորելով սպասվող ծախսերը իր ֆինանսական հնարավորությունների մեջ։

Այսօր մեծամասնական է վնասակար երևույթը, երբ նախագծողը պատվիրատեւին առաջարկում է համալիր ծառայություն՝ նախագծում և սպասվող աշխատանքների «իր» («собственной»?!) բրիգադի կառավարման հետագա իրականացում։ «Փաթեթի» մեջ ներարկվում է նաև հեղինակային հսկողություն։ Առաջին հայացքից՝ ըստ սպասվող ծախսերի գումարի հաճախորդի համար սա գրավիչ է տեսք ունի։ Այնուամենայնիվ, պրակտիկան պնդում է հակառակը՝ այս միությունը հակառակաբնական է։ Այսպիսի օրինական չհանդիսացող շինարարական ֆիրմայի surrogatը, գործելով առանց տեխնիկական ճնշման և օբյեկտիվ վերահսկողության պայմաններում, մեծ վնաս է հասցնում գործին։

Մի տրվեք պատրանքային, seemingly մատչելի էժանությանը։ Չթույլատրեք ձեզ քշել «ստվեր»՝ երբ խոսքը վերաբերում է սեփական բնակարանի կահավորմանը։ Այն միշտ ավելի թանկ է դուրս գալիս։ Ուստի խոսքը ոչ միայն լիարժեք որակի արտադրանքի ստացման (առավելագույնը հեռացնելով повторный վերանորոգման անհրաժեշտությունը) մասին է, այլև ծախսված միջոցների կապիտալիզացման արդյունավետության մասին՝ որպես սեփական անշարժ գույքի շուկայական գնի բազմապատկում։ Ցավոք, վերոհիշյալ մոտեցման դեպքում պատվիրատուները վճարում են մեկուկես բնակարանի վերանորոգում (կամ տան կառուցում)՝ մեկի փոխարեն։

Սա արտահայտվում է նրանով, որ նման տարբերակների իրականացման ժամանակ անորակ նախագծերը «զմbaveվում» են նույնքան անորակ աշխատանքներով, որոնք հանգեցնում են недоделokների և թաքնված թերությունների, իսկ հետագայում՝ վերաշխատանքների, повторный վերանորոգումների և ծախսերի կտրուկ աճի։ Գոյանում է зловещая շղթա, հյուսված անգիտությունից, դիլետանտությունից և ուղղակի խաբեությունից։

Չհետաքրքրված պատվիրատեւի միջոցների խնայողությամբ, չտիրապետելով գործնական շինարարության нюանсներին, նախագիծ մեջ ներդնելով բազմաթիվ անճշտություններ և անհամաչափություններ, նման «նախագծողները» փորձում են դրանք ուղղել արդեն աշխատանքների կատարման ընթացքում։ Հաճախ սա տեղի է ունենում հեղինակային հսկողության շրջանակներում։ Անտեղյակ պատվիրատեւի լռակյաց համաձայնությամբ և իր իսկ փողով՝ «պրոֆը» փորձարկում է՝ բարձրացնելով իր որակավորումը։ Կինիզմի գագաթնակետ։

Իրականում, ցանկացած մանրուք, որը բաց է թողնվել, օրինակ, առաջադրանքում նախագծման համար, նախագծում չհաշված, աշխատանքների կատարման ժամանակ բաց թողնված՝ աճում է խնդիրների ձնագնդով (կարդա՛ք՝ մեծացնում է սկզբնական սահմանաչափի արժեքը), որոնք բխում են վերաշխատանքների անհրաժեշտությունից, տեխնոլոգիաների խախտումից, աշխատանքների ընդհանուր կազմակերպման փոփոխությունից։

Հատկապես անհեթեթ է տեսք ունենում շատ տարածված իրավիճակը, երբ հեղինակային հսկողությամբ փորձում են փոխարինել reglamentային տեխնիկական հսկողությունը։ Պատվիրատեւին պետք է անհանգստացնի այն фактը, որ նախագծողը ցանկանում է զբաղվել ոչ իր գործով՝ իր՝ պատվիրատեւի, փողով։ Գործում, պահանջումով օբյեկտիվ լայն հատուկ ինժեներական գիտելիքներ և փորձ, դիլետանտների մասնակցությունը հանգեցնում է տխուր հետևանքների՝ ժամանակի, առողջության և, բնականաբար, ֆինանսների մեծ կորուստների։

Նախագծման, համաձայնեցման և հաստատման ավարտից հետո, արդեն սկսված շինարարության վայրում, նախագծողի «համարը» (ըստ գործառույթային կարգավիճակի)՝ միայն չորրորդն է՝ պատվիրատեւից, պայմանագրի կողմից և տեխնիկական հսկողության ինժեներից հետո (մասնագետ, օգնող պատվիրատեւին շինարարության անցկացման մեջ՝ համաձայն իրավունքի՝ ст. 749 ГК РФ, մանրամասն՝ մեկ այլ հոդվածում)։

Խոսքի համար, փորձառու նախագծողը երբեք չի կապի իրեն ոչ թե իրեն ոչ բնորոշ մասնագիտական գործառույթի, ոչ էլ՝ գործում չստուգված պայմանագրի կողմի հետ։ Պրոֆեսիոնալին дорог է իր անունը և իր գործը՝ օբյեկտը։ Նա չի ցանկանում թույլ տալ reklamացիաներ։

Որոշումների կայացման գործընթացի տեղափոխումը շինարարական հրապարակ (սուբյեկտիվ գործոնի մտցումը)՝ կատեգորիկ անթույլատրելի է։ «Գործի ընթացքում» որոշումներ կայացնելը՝ կատարողներին դրդում է обыватեւը, որ խաղում է պատվիրատեւի դերը՝ «խնայող» նախագծի որակի և ինժեներական հարցերի վրա կամ ընդհանրապես դրանք անտեսելով՝ անգիտության պատճառով։

Իրականում, հեղինակային հսկողությունը, որ այդքան շատ է սիրում նախագծային եղբայրությունը, «բան» նուրբ է։ Նրա անցկացումը պետք է արդարացված լինի, այլ ոչ թե ներկայացված։ Առանձին բարդ իրավիճակներում, ընդունված նախագծային լուծումների հաջող իրականացման և օպտիմալ համադրման համար, նախագծի հեղինակի հսկողությունը անհրաժեշտ է։ Նախագծողի կողմից շինարարության գրագետ կուրատորումը և իրականացվող բնության թեթևակի առաջատար ուղղումը կանխում են հնարավոր շեղումները գաղափարից, խոչընդոտում են պատվիրատեւի ծախսերի մեծացումը «գործի ընթացքում»։

Ցավոք, հաճախ հեղինակային հսկողությունը ներկայացվում է սպառողներին որպես վճարովի փաթեթային ծառայություն՝ բոլորովին սովորական, պարզ իրավիճակներում։ Հատկապես սրանով են մեղավոր այսպես կոչված «երիտասարդ նախագծողները»։ Այս դեպքերում հսկողությունը վեր է ածվում հաճախորդի «ֆինանսային կթման» գործիքի։ Տրամադրելով «թեթևացված» (չի արժեքով, այլ լուծումների որակով) նախագիծ, դրա հեղինակը զննում է (չափազանց անվճար չէ) օբյեկտը և վերացնում է собственно խոտանները՝ «խորամանկորեն դուրս քաշելով» նորից ու նորից աշխատանքների ծավալներ։

Հեղինակային հսկողությունը օգտակար է, եթե դրան նպաստում է շինարարության վայրի քաղաքակիրթ обстановкаը։ Սա գործիք է, որով պետք է կարողանալ օգտվել։ Լավ ճարտարապետը (կամ դիզայները) հետաքրքրված է իր ստեղծագործական (նախապես պատվիրատեւի կողմից օրինականացված) գաղափարների ճշգրիտ իրականացմամբ։ Ցավոք, պրակտիկայում լինում է նաև այլ կերպ, երբ մտածված չլինելու լուծումների պատճառով նախագծողը բախվում է այսպես կոչված «անհամապատասխանությունների»։ При этом նա կամ ամեն անգամ «աչք է փակում» դրանց վրա, կամ կանգնեցնում է հաղթահարում գaining շինարարությունը և վերացնում է նախագծման ժամանակ թույլ տված խոտանները՝ ստիպելով պայմանագրի կողմերին (նույնպես ոչ անվճար) կատարել լրացուցիչ աշխատանքներ։

Զգոնացեք, եթե ձեր նախագծողը կանգնի հեղինակային հսկողության վրա՝ առաջին իսկ հանդիպմանը։ Ընդհանուր դեպքում, լավ է, եթե նա կարող է միայն предложить այս ծառայությունը՝ որպես հնարավոր։ Առաջին հերթին, հեղինակային հսկողության ներառումը դիզայների (կամ ճարտարապետի) ծառայությունների ցանկում՝ պատվիրատեւի պrerogativն է։ Բացի այդ, переговoriների փուլում այս հարցը ընդհանրապես ակտուալ չէ։ Նրա կարելի է վերադառնալ պայմանագրի կողմի ընտրությունից, նրա հետ նախագծի համաձայնեցումից և սահմանաչափի արժեքի обсуждումից հետո։ Հենց այդ պահին կարելի է հասկանալ, թե որքանով է կատարողը «խրվել» նախագծի իդեոլոգիայի մեջ և արդյոք կա պետք աշխատանքների ուղեկցումը նրա «գեղարվեստական ղեկավարով»։

Արիք եզրակացնենք, որ գիտակցաբար էժան դիզայներներ ընտրող պատվիրատուները (որոնք էժան են նաև դրա համար, որ ճանաչում են собственно շինարարական գիտելիքների և գործնական փորձի բացակայությունը, այնպես որ հեռու ոչ բոլոր լուծումներն ու դրանց հետևանքները նախատեսվում են իրենց գծագրերում և հաշվարկներում), դատապարտում են себя չափազանց վճարման։

Խոսելով նախագծային ծառայությունների շուկայում ձևավորված գների մասին, նշեմ հետևյալը։ Զարմանալի բացառություններով, մասնավոր (բազմահարկ) տների կառուցման և վերակառուցման և մեծամասնության բնակարանների կապիտալ վերանորոգման նախագծային ապահովումը մասնագետների համար այդքան էլ բարդ և աշխատատար գործընթաց չէ։ Հատկապես նրանց համար, որոնք «ախbuttonցությամբ շրջում են շրջանով» իրենց նախկին (իսկ հաճախ և՝ ուրիշների) ստեղծագործական մշակումները։

Այդ իսկ պատճառով զարմանք են պատճառում որոշ մեծածավալ ճարտարապետների գնացուցակները, հասնելով հարյուր դոլարի՝ օբյեկտի ընդհանուր մակերեսի քառակուսի մետրի համար։ Մեյտրոները ուժգին ձգում են «գնագործոց օձիքը» իրենց վրա։ Ինչ է, ուրեմն, դեռ կա պահանջարկ «մեծ» անունների նկատմամբ։ Սակայն զարմացնում է մի այլ բան՝ այս գների տակ ձգվում են այսպես կոչված «թեթևացված» դիզայները՝ երեկվա և այսօրվա ուսանողները, չծանրաբեռնված ինժեներաշինարարական և որևէ փորձով։

Այնուամենայնիվ, այս կատեգորիաների գները շատ more than offsetում են տասնյակ հազարներ совсем էժան դիլետանտներ, որոնց բանակը բազմանում է ամեն օր։ Արդարության համար նշենք, որ այս «դիզայները» պարզապես հավաքում են փողեր հաճախորդներից՝ ոչ մի լավ բան չտալով փոխարենը։

Իմ կարծիքը՝ վերակառուցվող բնակարանների (չշփոթել դրանց վերանորոգման հետ, որի նախագիծը արժե եռապատիկ ավելի քիչ) լիարժեք և որակյալ նախագծի գինը (ավելի ճիշտ՝ մասնավոր գնացուցակը) չպետք է գերազանցի 20 у.е./м2 նշագիծը։ Այս մակարդակի գերազանցումը հնարավոր է շատ հազվադեպ դեպքերում՝ բարդ և եզակի օբյեկտների վրա, ավելի խորությամբ մշակված էկսկլյուզիվ լուծումներով և դրա հետ կապված նախագծային արտադրանքի ծավալի մեծացումով։ Բայց սա նույնպես պետք է տեղի ունենա միայն պատվիրատուների նախաձեռնությամբ։

Բնականաբար, ամբողջ վերոնշյալը օգտակար է հիշել նաև առանձնատան կառուցման ժամանակ։ Տան կառուցման ժամանակ լիարժեք և որակյալ ԱՆՀԱՏԱԿԱՆ (չշփոթել տիպայինի հետ!) նախագծի մասնավոր գնացուցակները սկսվում են միայն 20 у.е./м2 նշագծից։ Ճշգրիտ գինը կախված է նախագծային նյութերի կազմից և ծավալից, դրանց մշակվածության մանրակրկիտությունից և այլ գործոնների շարքից, որոնց թվում են՝ և՛ ճարտարապետի ստեղծագործական հնարավորությունների պոտենցիալը, և՛ նրա ֆինանսական pretenzianերի մակարդակը։ Վերջինս, իհարկե, պետք է արդարացված լինի ոչ թե կատարողի ինքնագնահատականով, այլ այսպես կոչված՝ պրոֆեսիոնալիզմի գործակցով։

Էսքիզային նախագիծը (որը երբեմն выдается լիարժեքի համար) կարելի է գնահատել առավելագույնը՝ վերոնշյալ գումարների եռապատիկի մեկ երրորդը։ Այնուամենայնիվ, շուկան բան բաց է և յուրաքանչյուրն իրավունք ունի գնել և վաճառել իր գնով։ Իսկ պատվիրատուների համար կարևոր է իմանալ, թե ի՞նչ է թաքնված տվյալ գնի հետևում։ Ստանդարտ հավաքածու, ափսոս, գոյություն չունի։

Ակնհայտ է, որ բնակարանի վերանորոգման կամ տան կառուցման ակնհայտ էժանությունը, որպես գործոն, հանդիսանում է դրա ոչ լիարժեքության, պատվիրատեւի պատրաստվածության բացակայության, նախագծողի կամ պայմանագրի կողմի ոչ պրոֆեսիոնալիզմի նշան։ Եթե սպառողը ֆինանսական առումով պատրա�� չէ իր շինարարությանը, այն լավ է ընդհանրապես չսկսել։ Բայց և նախագծի վրա խնայելն անհեթեթ է, թեպետ շարքային սպառողի համար դժվար է որոշել սահմանը, որից վերջանում է «անհրաժեշտը և բավարարը»։

Լքված կամ «սառեցված» մոսկվայի մերձակա շինարարությունների մեծամասնությունը խեղդվեց, այդ թվում և, այն պատճառով, որ տների կառուցումը վարվում էր по эрзац նախագծերով, որոնցով (տիպային կամ «հարուցված» անհատականների տակ) առևտրում են համացանցի միջոցով։ Շատ ափսոս է մարդկանց համար, որոնք չափազանց վճարում են այդ «վերատպությունների» համար։ Օրինակ, պատվիրատուները եռապատիկ չափազանց են վճարում, երբ 500 դոլարով գնում են ընդամենը տիպային նախագծի անձնագրային մասի photocopy՝ կազմված հարկահարկային հատակագծերից և կտրվածքներից։ Թեպետ, իհարկե, այս տվյալները բավարար են համաձայնեցումների անցկացման, կառուցման և տան ձևակերպման համար։ Բայց «ավելորդ» միջոցները նետել այն բանի համար, ինչ արժե совсем էժան, առնվազն անհեթեթ է։

Ավելի շատ են «ձուլվում փողերի վրա» նրանք, ովքեր ավելացնում են «անձնագրին» նույն գնով առաջարկվող նախագծի մնացած մասը (աշխատանքային փաստաթղթերը)։ Առաջին, «photocopyների հավաքածուն» արժե այդ փողերը, երկրորդ՝ այն միայն մի փոքր բան է ավելացնում ընդհանուր շինարարության «ինտելեկտին», քանի որ ամենից հաճախ ներկայացնում է ինչ-որ «ձուկ», մշակված (մեկի, բայց ոչ ինքը՝ նախագծերի վաճառքի կողմերի) ըստ հին нормативների՝ հանրային և բնակելի շենքերի համար, կողմնորոշված երեկվա տեխնոլոգիաների վրա, լցված սխալներով և նյութատար լուծումներով։ Վերջինս՝ պատվիրատեւի գրպանի նկատմամբ ակնհայտ անհարգալից վերաբերմունք։

Այս հոդվածի ծավալը, որը սահմանել է խմբագրությունը, թույլ չի տալիս բացահայտել «նախագծային» թեմայի բոլոր ասպեկտները, չխոսելով արդեն нюансների մասին։ Ինչ է, շարունակենք սկսվածը հաջորդ հրապարակումներում։ Մասնավոր շինարարությունը՝ բարդ համալիր է, կազմված տեխնիկական, կազմակերպչական, տեխնոլոգիական, նյութական, սոցիալական, ֆինանսական և այլ գործոններից։ Շեղումը կոնկրետ վերանորոգման կամ շինարարական ծրագրի լուծման օպտիմալ алгоритмով տրված փարոսից՝ լի է հակամարտությունների առաջացմամբ և պատվիրատեւի միջոցների ծախսի ավելցուկով։ Ընդհանրապես, մտածված շինարարական գործողության իրականացումը սկսել չպատրաստված, այսինքն՝ ունենալով միայն ցանկություն և միջոցներ՝ խելագառության գագաթնակետ է։

Ինչ-որ ստանդարտ шаблон, որը «խափանատես» բոլոր փոքր շինարարությունները մեկ гребեի տակ, իհարկե, գոյություն չունի։ Սակայն, «ջրի տակի քարերի» և նեղ տեղերի գիտելիքը թույլ կտա պատվիրատուներին խուսափել բազմաթիվ տիպական սխալներից, որոնք չարացած տեղափոխվում են օբյեկտից օբյեկտ և ունեն իրենց ֆինանսական эквивалենտը։ Պրակտիկան ցույց տվեց, որ նրանք, որոնք շարունակում են գնալ այն ճանապարհով, որն առաջին հայացքից թվում է էժան, հետո երկար և դաժան վճարում են իրենց սխալների համար։ Սեփական շինարարությունը՝ ոչ այն տեղն է, որտեղ կարելի է խորամանկել, քանի որ խորամանկը խաբում է ինքը իրեն։